Пекін послабив обмеження на покупку, і ціни на житло збираються зростати? Чи варто купувати соус зараз? До сьогоднішнього дня підтверджені попередні погляди Кролика Сангві: 1. Точне ✅ судження про зниження цін на житло 2. Політика буде вільною, щоб ще більше знизити витрати на покупку будинку, а судження буде точним ✅ На той момент друзі, які хотіли купити будинок і не зробили переїзду, а вже заробили гроші Два дні тому було запроваджено політику «зняття Пекіном обмежень на закупівлі за межами П'ятої кільцевої дороги». Багато членів сім'ї приходили запитувати мене, чи скасовані обмеження на покупку, і чи будуть рости ціни на житло? Давайте поговоримо про мою особисту думку 👇 1⃣ Поговоримо про детальну політику (зведена версія) 1. Більше немає обмежень на кількість одиниць, що купуються за межами П'ятої кільцевої дороги 2. Перший фонд забезпечення дому більш розслаблений. Впроваджуючи принцип «визнання будинку, але не кредиту», ті, хто скористався погашенням кредитів за рахунок резервного фонду, як і раніше, можуть бути визнані першим набором. 3. Сума кредиту другого фонду забезпечення житла буде збільшена до 1 мільйона юанів, а коефіцієнт початкового внеску становитиме 30%. 4. Сума кредитів з резервним фондом прив'язана до строку вкладу. Кредити на суму до 150 000 юанів на рік (раніше 100 000 юанів на рік) Якщо взяти за приклад заявку на кредит у розмірі 1,2 мільйона юанів, то вона була скорочена з більш ніж 11 років до приблизно 7 років 5. Ви можете забрати резервний фонд для сплати початкового внеску та одночасно подати заявку на отримання кредиту Знижено відсоткову ставку за кредитами забезпечених фондів Перший дім: 2,1% на термін менше 5 років і 2,6% на термін більше 5 років. Другий дім: 2,525% протягом 5 років, 3,075% протягом більше 5 років 2⃣ Очікування щодо майбутніх цін на житло Ту Саньгуй вважає, що логіка введення цієї політики полягає в наступному: Доросле населення відчуває, що ціни на житло падають прискореними темпами, тому послаблюють обмеження на покупку, з метою зменшення прискорення падіння (що насправді не відіграє ролі у переломі тренду). Далі очікування Пекіна щодо цін на житло можуть стосуватися міст, які раніше послабили обмеження на покупку. Незалежно від того, чи це сильне місто другого ешелону, таке як Ухань, Нанкін, Ханчжоу, чи місто першого рівня, таке як Гуанчжоу та Шеньчжень, Ціни на житло не зросли через послаблення обмежень на покупку, але прискорили їх зниження. Пам'ятаю, коли я вперше приїхав до Пекіна п'ять років тому... Будь то процентні ставки за кредитами, коефіцієнти початкового внеску або обмеження на покупку, політика набагато суворіша, ніж зараз. Подивіться на сьогодення... Складність покупки будинку значно знизилася в порівнянні з попередніми, але ціна будинку дешевша, ніж раніше! Насправді, з введенням цієї політики друзів, які запитують про ціну житла у Кролика Сангі, стало менше, ніж коли були введені попередні хвилі політики. Видно, що багато людей вже не вірять в історію 🧐 про те, що міста першого ешелону не впадуть В доступному для огляду майбутньому, я думаю, буде простіше і простіше купити будинок, а з таким же початковим внеском і щомісячним платежем можна купити більш якісний і великий будинок в майбутньому. Тому, виходячи з того, що коефіцієнт кредитного плеча та співвідношення орендної плати до продажу житлового сектора не впадуть, Ту Сангуй не розглядатиме покупку будинку. Якщо у вас є маленький партнер, вам буде цікаво, що ще може врятувати вітчизняні ціни на житло? Все, що я можу сказати, це те, що: Якщо в майбутньому покупку будинку не тільки повністю відкривають, але і відправляють на домашню реєстрацію. Тоді ціни на житло в Пекіні, Шанхаї та інших містах можуть бути врятовані, В інших містах краще помитися і поспати... Я сподіваюся, що всі зможуть залишитися пильними і терплячими Майте на увазі, що в майбутньому з таким же початковим внеском і щомісячним платежем можна купити більш якісний і великий будинок в майбутньому. #房价 #买房 #降息