北京放鬆限購，房價要漲了？現在應該抄底嗎？ 時至今日，驗證兔三桂之前的觀點： 1. 對於房價的下跌，判斷準確✅ 2. 對政策會寬鬆使買房成本進一步下降，判斷準確 ✅ 當時想買房的小夥伴看了文章沒有出手，已經賺到了 兩天前，一則「北京取消五環外限購」的政策出臺。 不少家人來問我放開限購，房價是不是要漲了？ 下面談談個人看法👇 1⃣ 先說說詳細政策（總結版） 1. 五環外購房不再限購套數 2. 首套房公積金認定更寬鬆。實行「認房不認貸」，曾用結清公積金貸款者仍可按首套認定。 3. 二套房公積金貸款額度上調至 100 萬元，首付比例統一 30%。 4. 公積金貸款額度與繳存年限掛鉤。每年最高可貸 15 萬元（之前為 10 萬元/年） 以申請 120 萬元貸款為例，從需繳存 11 年多縮短至約 7 年 5. 可提取公積金支付首付款，並同步申請貸款 公積金貸款利率下調 首套房：5 年以內利率為 2.1%，5 年以上為 2.6%。 二套房：5 年以內為 2.525%，5 年以上為 3.075% 2⃣ 對未來房價的預期 兔三桂認為出臺這項政策的邏輯如下： 大人們感到房價在加速下跌，因此放鬆限購，其目的是降低下降的加速度（實際並不能起到逆轉趨勢的作用）。 接下來北京的房價預期，可以參考之前放開限購的城市。 無論是武漢、南京、杭州等的強二線城市，或者是廣州、深圳這樣的一線城市， 房價都沒有因為放開限購而上漲，反而都是加速下跌。 記得五年前剛來北京的時候... 無論是貸款利率，首付比例，還是限購政策都比現在嚴得多。 再看看現在... 買房的難度已經比之前大幅下降，但房價反而比之前更便宜了! 其實這次政策出臺，問兔三桂房價的小夥伴已經比之前幾波政策出臺時少了一些。 能看出很多人已不再相信一線城市不會跌的故事🧐 在可預期的未來，我認為買房還會越來越容易，相同的首付和月供在未來可以買更好更大的房子。 因此，在居民部門槓桿率與租售比不回落的前提下，兔三桂個人是不會考慮買房的。 有小夥伴就好奇了，還有什麼能拯救國內房價？ 我只能說： 如果今後，出現買房不僅限購完全打開，同時送戶口， 那北京，上海等城市的房價也許有救， 其他城市還是洗洗睡吧... 希望大家能夠保持足夠的清醒，保持耐心 請記住，在未來，相同的首付和月供在未來可以買更好更大的房子。 #房價 #買房 #降息