Czy w Pekinie zniesienie ograniczeń zakupu oznacza wzrost cen mieszkań? Czy teraz warto kupować? Do dzisiaj potwierdzam wcześniejsze zdanie Tui Sanguia: 1. Ocena spadku cen mieszkań była trafna ✅ 2. Ocena, że polityka będzie bardziej elastyczna, co obniży koszty zakupu mieszkań, była trafna ✅ Osoby, które chciały kupić mieszkanie i przeczytały artykuł, nie podjęły decyzji, a już zarobiły. Dwa dni temu ogłoszono politykę „zniesienia ograniczeń zakupu mieszkań poza piątą obwodnicą” w Pekinie. Wielu znajomych pyta mnie, czy zniesienie ograniczeń oznacza wzrost cen mieszkań? Poniżej przedstawiam moje osobiste zdanie 👇 1⃣ Najpierw szczegóły polityki (wersja skrócona) 1. Zakup mieszkań poza piątą obwodnicą nie jest już ograniczony pod względem liczby mieszkań. 2. Kryteria uznawania pierwszego mieszkania dla kredytów hipotecznych są bardziej elastyczne. Wprowadzono zasadę „uznawania mieszkania, a nie kredytu”, osoby, które wcześniej spłaciły kredyt hipoteczny, mogą być uznane za pierwsze mieszkanie. 3. Limit kredytu hipotecznego dla drugiego mieszkania wzrasta do 1 miliona juanów, a procent wpłaty wynosi 30%. 4. Limit kredytu hipotecznego jest powiązany z okresem wpłaty. Można pożyczyć maksymalnie 150 tysięcy juanów rocznie (wcześniej było 100 tysięcy juanów/rok). Na przykład, aby ubiegać się o kredyt w wysokości 1,2 miliona juanów, czas wpłaty skrócił się z ponad 11 lat do około 7 lat. 5. Można wypłacić fundusze na zakup pierwszej wpłaty i jednocześnie ubiegać się o kredyt. Stawki kredytów hipotecznych zostały obniżone. Pierwsze mieszkanie: stawka do 5 lat wynosi 2,1%, powyżej 5 lat 2,6%. Drugie mieszkanie: do 5 lat 2,525%, powyżej 5 lat 3,075%. 2⃣ O przewidywaniach dotyczących przyszłych cen mieszkań Tui Sanguia uważa, że logika wprowadzenia tej polityki jest następująca: Dorośli czują, że ceny mieszkań spadają w przyspieszonym tempie, dlatego zniesiono ograniczenia, aby zmniejszyć tempo spadku (w rzeczywistości nie może to odwrócić trendu). Przewidywania dotyczące cen mieszkań w Pekinie można porównać do miast, w których wcześniej zniesiono ograniczenia. Niezależnie od tego, czy chodzi o silne miasta drugiej linii, takie jak Wuhan, Nanjing, Hangzhou, czy pierwszej linii, takie jak Guangzhou, Shenzhen, Ceny mieszkań nie wzrosły po zniesieniu ograniczeń, wręcz przeciwnie, przyspieszyły spadek. Pamiętam, kiedy pięć lat temu przyjechałem do Pekinu... Niezależnie od stóp procentowych, procentu wpłaty czy polityki ograniczeń, wszystko było znacznie surowsze niż teraz. A teraz... Trudność zakupu mieszkań znacznie spadła, ale ceny mieszkań są teraz jeszcze tańsze! W rzeczywistości, po wprowadzeniu tej polityki, pytania o ceny mieszkań do Tui Sanguia były mniejsze niż przy wcześniejszych falach polityki. Widać, że wiele osób przestało wierzyć w opowieści, że ceny w miastach pierwszej linii nie spadną 🧐 W przewidywalnej przyszłości uważam, że zakup mieszkań będzie coraz łatwiejszy, a ta sama wpłata i miesięczna rata pozwolą na zakup lepszego i większego mieszkania. Dlatego, przy założeniu, że wskaźnik zadłużenia gospodarstw domowych i stosunek wynajmu do sprzedaży nie spadną, Tui Sanguia osobiście nie rozważa zakupu mieszkania. Niektórzy znajomi są ciekawi, co jeszcze może uratować krajowe ceny mieszkań? Mogę tylko powiedzieć: Jeśli w przyszłości pojawią się zakupy mieszkań, które nie tylko całkowicie znoszą ograniczenia, ale także oferują obywatelstwo, to ceny mieszkań w Pekinie, Szanghaju i innych miastach mogą mieć szansę, w innych miastach lepiej się położyć i spać... Mam nadzieję, że wszyscy będą wystarczająco trzeźwi i cierpliwi. Pamiętajcie, że w przyszłości ta sama wpłata i miesięczna rata pozwolą na zakup lepszego i większego mieszkania. #CenyMieszkań #ZakupMieszkania #ObniżkaStópProcentowych