Peking uvolnil nákupní omezení a ceny nemovitostí porostou? Mám si nyní koupit dip? Dodnes jsou ověřeny předchozí názory na králíka Sanguiho: 1. Přesný ✅ úsudek o poklesu cen nemovitostí 2. Politika bude uvolněná, aby se dále snížily náklady na koupi domu, a úsudek je přesný ✅ V té době si přátelé, kteří si chtěli koupit dům, přečetli článek a nepohnuli se, a to už vydělali peníze Před dvěma dny byla představena politika "Peking ruší nákupní omezení mimo pátý okruh". Mnoho členů rodiny se mě přišlo zeptat, zda byla zrušena omezení nákupu a ceny domů porostou? Promluvme si o mém osobním názoru 👇 1⃣ Promluvme si o podrobných zásadách (souhrnná verze) 1. Počet jednotek zakoupených mimo pátý okruh již není omezen 2. První domácí zajišťovací fond je uvolněnější. Implementací "uznání domu, ale ne půjčky", ti, kteří využili vypořádání půjček penzijního fondu, mohou být stále uznáni jako první skupina. 3. Výše úvěru druhého fondu pro zajištění domova bude zvýšena na 1 milion juanů a poměr zálohy bude 30 %. 4. Výše půjček z penzijního fondu je vázána na dobu vkladu. Půjčky až do výše 150 000 juanů ročně (dříve 100 000 juanů/rok) Vezmeme-li jako příklad žádost o půjčku ve výši 1,2 milionu juanů, byla zkrácena z více než 11 let na přibližně 7 let 5. Můžete vybrat z penzijního fondu na zaplacení zálohy a zároveň požádat o půjčku Úroková sazba úvěrů z penzijních fondů byla snížena První bydlení: 2,1 % na méně než 5 let a 2,6 % na více než 5 let. Druhý domov: 2,525 % do 5 let, 3,075 % po dobu delší než 5 let 2⃣ Očekávání budoucích cen bydlení Tu Sangui věří, že logika zavedení této politiky je následující: Dospělí mají pocit, že ceny nemovitostí klesají zrychleným tempem, a tak uvolňují omezení nákupu s cílem snížit zrychlení poklesu (který ve skutečnosti nehraje roli při zvrácení trendu). Dále se očekávání Pekingu v oblasti cen nemovitostí mohou vztahovat k městům, která dříve uvolnila omezení nákupu. Ať už se jedná o silné město druhé úrovně, jako je Wuhan, Nanjing, Hangzhou, nebo město první úrovně, jako je Guangzhou a Shenzhen, Ceny nemovitostí se díky uvolnění nákupních restrikcí nezvýšily, ale zrychlily jejich pokles. Vzpomínám si, když jsem před pěti lety poprvé přijel do Pekingu... Ať už se jedná o úrokové sazby půjček, poměry záloh nebo omezení nákupu, politika je mnohem přísnější, než je nyní. Podívejte se na současnost... Obtížnost koupě domu se ve srovnání s dřívějškem výrazně snížila, ale cena domu je levnější než dříve! Ve skutečnosti, se zavedením této politiky, je méně přátel, kteří se ptají na cenu bydlení Rabbit Sangui, než když byly zavedeny předchozí vlny politik. Je vidět, že mnoho lidí již nevěří příběhu 🧐, že města první úrovně nepadnou V dohledné budoucnosti si myslím, že bude stále snazší koupit dům a stejná záloha a měsíční splátka může v budoucnu koupit lepší a větší dům. Proto za předpokladu, že pákový poměr a poměr nájemného k prodeji v rezidenčním sektoru neklesnou, nebude Tu Sangui uvažovat o koupi domu. Pokud máte malého partnera, budete zvědaví, co jiného může zachránit domácí ceny bydlení? Jediné, co mohu říci, je, že: Pokud v budoucnu bude koupě domu nejen zcela otevřena, ale také odeslána na registraci domácnosti. Pak mohou být ušetřeny ceny nemovitostí v Pekingu, Šanghaji a dalších městech, V jiných městech je lepší se umýt a vyspat... Doufám, že všichni zůstanou vzhůru a trpěliví Mějte na paměti, že v budoucnu si za stejnou zálohu a měsíční splátku můžete v budoucnu koupit lepší a větší dům. #房价 #买房 #降息