Pechino allenta le restrizioni sugli acquisti, i prezzi delle case saliranno? Dovremmo comprare ora? Fino ad oggi, confermo il punto di vista di Tu Sangui: 1. La valutazione del calo dei prezzi delle case è corretta ✅ 2. La previsione che le politiche si allenteranno per ridurre ulteriormente i costi di acquisto è corretta ✅ Coloro che volevano comprare casa e hanno letto l'articolo senza agire, hanno già guadagnato. Due giorni fa, è stata introdotta una politica che "annulla le restrizioni sugli acquisti al di fuori della quinta circonvallazione" a Pechino. Molti familiari mi hanno chiesto se, con l'allentamento delle restrizioni, i prezzi delle case saliranno. Ecco le mie opinioni personali 👇 1⃣ Parliamo prima della politica dettagliata (versione riassuntiva) 1. Non ci sono più limiti sul numero di acquisti di case al di fuori della quinta circonvallazione. 2. La valutazione del fondo di previdenza per la prima casa è più flessibile. Si applica il principio "si riconosce la casa, non il prestito"; chi ha già estinto un prestito del fondo di previdenza può comunque essere considerato come prima casa. 3. L'importo del prestito del fondo di previdenza per la seconda casa è aumentato a 1 milione di yuan, con un'aliquota di anticipo uniforme del 30%. 4. L'importo del prestito del fondo di previdenza è legato agli anni di contribuzione. Si può ottenere un prestito massimo di 150.000 yuan all'anno (prima era di 100.000 yuan/anno). Prendendo come esempio una richiesta di prestito di 1,2 milioni di yuan, il periodo di contribuzione necessario è stato ridotto da oltre 11 anni a circa 7 anni. 5. È possibile prelevare il fondo di previdenza per pagare l'anticipo e richiedere simultaneamente il prestito. I tassi di interesse sui prestiti del fondo di previdenza sono stati ridotti. Per la prima casa: il tasso per meno di 5 anni è del 2,1%, per oltre 5 anni è del 2,6%. Per la seconda casa: per meno di 5 anni è del 2,525%, per oltre 5 anni è del 3,075%. 2⃣ Aspettative sui prezzi delle case futuri Tu Sangui ritiene che la logica dietro l'introduzione di questa politica sia la seguente: Gli adulti sentono che i prezzi delle case stanno scendendo rapidamente, quindi allentano le restrizioni, il cui obiettivo è ridurre la velocità di discesa (in realtà non può invertire la tendenza). Le aspettative sui prezzi delle case a Pechino possono essere confrontate con quelle delle città che hanno precedentemente allentato le restrizioni sugli acquisti. Sia che si tratti di città di seconda fascia come Wuhan, Nanchino, Hangzhou, o di città di prima fascia come Guangzhou e Shenzhen, i prezzi delle case non sono aumentati a causa dell'allentamento delle restrizioni, ma sono invece scesi più rapidamente. Ricordo che cinque anni fa, quando sono arrivato a Pechino... Sia i tassi di interesse sui prestiti, le percentuali di anticipo, che le politiche di restrizione erano molto più severe rispetto ad ora. E ora... La difficoltà di acquistare casa è già notevolmente diminuita, ma i prezzi delle case sono addirittura più bassi di prima! In realtà, con l'introduzione di questa politica, le persone che chiedono a Tu Sangui dei prezzi delle case sono già diminuite rispetto a quando sono state introdotte le precedenti politiche. Si può notare che molte persone non credono più alla storia che i prezzi delle case nelle città di prima fascia non scenderanno 🧐 Nel prevedibile futuro, credo che comprare casa diventerà sempre più facile, con lo stesso anticipo e le stesse rate mensili si potranno acquistare case migliori e più grandi. Pertanto, a condizione che il tasso di indebitamento delle famiglie e il rapporto affitto/prezzo non scendano, personalmente Tu Sangui non considererà di comprare casa. Alcuni amici si sono chiesti: cosa potrebbe salvare i prezzi delle case in patria? Posso solo dire: Se in futuro, l'acquisto di case non solo non avrà restrizioni, ma offrirà anche la registrazione della residenza, allora i prezzi delle case a Pechino, Shanghai e in altre città potrebbero avere una possibilità di salvezza, mentre per le altre città, è meglio che si rassegnino... Spero che tutti possano mantenere una sufficiente lucidità e pazienza. Ricordate, in futuro, con lo stesso anticipo e le stesse rate mensili si potranno acquistare case migliori e più grandi. #PrezziDelleCase #ComprareCasa #RiduzioneDeiTassi