Beijing versoepelt de aankoopbeperkingen, zullen de huizenprijzen stijgen? Moet je nu instappen? Tot op heden bevestigt het de eerdere mening van Tu Sangui: 1. De beoordeling van de daling van de huizenprijzen was juist ✅ 2. De verwachting dat het beleid versoepeld zou worden, waardoor de kosten voor het kopen van een huis verder zouden dalen, was juist ✅ Degenen die toen een huis wilden kopen, hebben de artikelen gelezen en zijn niet overgegaan tot aankoop, en hebben nu al winst gemaakt. Twee dagen geleden werd het beleid "Beijing heft de aankoopbeperkingen buiten de vijfde ring op" aangekondigd. Veel mensen vragen me of de huizenprijzen nu zullen stijgen nu de beperkingen zijn opgeheven. Hieronder mijn persoonlijke mening 👇 1⃣ Laten we de gedetailleerde beleidsmaatregelen bespreken (samenvatting) 1. Buiten de vijfde ring is er geen beperking meer op het aantal aankopen. 2. De erkenning van de eerste woning met het huisvestingsfonds is versoepeld. "Erkenning van woning, niet van lening" wordt geïmplementeerd, en degenen die eerder hun huisvestingslening hebben afgelost, kunnen nog steeds als eerste woning worden erkend. 3. De leninglimiet voor de tweede woning met het huisvestingsfonds is verhoogd tot 1 miljoen yuan, met een uniforme aanbetaling van 30%. 4. De leninglimiet van het huisvestingsfonds is gekoppeld aan de duur van de stortingen. Elk jaar kan maximaal 150.000 yuan worden geleend (voorheen was dit 100.000 yuan/jaar). Bijvoorbeeld, voor een lening van 1,2 miljoen yuan is de benodigde stortingsperiode verkort van meer dan 11 jaar tot ongeveer 7 jaar. 5. Het is mogelijk om het huisvestingsfonds op te nemen voor de aanbetaling en tegelijkertijd een lening aan te vragen. De rente op huisvestingsleningen is verlaagd. Eerste woning: rente binnen 5 jaar is 2,1%, boven de 5 jaar is 2,6%. Tweede woning: binnen 5 jaar is 2,525%, boven de 5 jaar is 3,075%. 2⃣ Verwachtingen voor de toekomstige huizenprijzen Tu Sangui gelooft dat de logica achter dit beleid als volgt is: De volwassenen voelen dat de huizenprijzen versneld dalen, daarom worden de aankoopbeperkingen versoepeld, met als doel de snelheid van de daling te verlagen (dit kan de trend echter niet omkeren). Wat betreft de verwachtingen voor de huizenprijzen in Beijing, kunnen we kijken naar steden waar eerder de aankoopbeperkingen zijn opgeheven. Of het nu gaat om sterke tweede lijnsteden zoals Wuhan, Nanjing, Hangzhou, of eerste lijnsteden zoals Guangzhou en Shenzhen, de huizenprijzen zijn niet gestegen door het opheffen van de aankoopbeperkingen, maar zijn in plaats daarvan versneld gedaald. Ik herinner me dat toen ik vijf jaar geleden naar Beijing kwam... Of het nu gaat om de rente op leningen, de aanbetalingspercentages, of de aankoopbeperkingen, alles was veel strenger dan nu. Laten we nu eens kijken... De moeilijkheid om een huis te kopen is aanzienlijk afgenomen in vergelijking met vroeger, maar de huizenprijzen zijn zelfs goedkoper geworden! Eigenlijk zijn er deze keer minder mensen die Tu Sangui vragen naar de huizenprijzen dan bij eerdere beleidsaankondigingen. Het is duidelijk dat veel mensen niet langer geloven in het verhaal dat de huizenprijzen in eerste lijnsteden niet zullen dalen 🧐 In de voorspelbare toekomst denk ik dat het kopen van een huis steeds gemakkelijker zal worden, en met dezelfde aanbetaling en maandlasten kun je in de toekomst een beter en groter huis kopen. Daarom, onder de voorwaarde dat de leenniveaus van de huishoudens en de huur-verkoopverhouding niet dalen, overweegt Tu Sangui persoonlijk geen huis te kopen. Sommige vrienden zijn nieuwsgierig, wat kan de huizenprijzen in het land nog redden? Ik kan alleen zeggen: Als in de toekomst de aankoopbeperkingen volledig worden opgeheven en er ook een huisregistratie wordt aangeboden, dan kunnen de huizenprijzen in steden zoals Beijing en Shanghai misschien gered worden, maar andere steden kunnen beter gewoon blijven slapen... Ik hoop dat iedereen voldoende helderheid en geduld kan behouden. Vergeet niet, in de toekomst kun je met dezelfde aanbetaling en maandlasten een beter en groter huis kopen. #Huizenprijzen #HuisKopen #Renteverlaging