¿Beijing ha relajado las restricciones de compra, ¿los precios de las viviendas van a subir? ¿Debería comprar ahora? Hasta hoy, se valida la opinión anterior de Tu Sangui: 1. Acerca de la caída de los precios de las viviendas, el juicio fue correcto ✅ 2. Se previó que la política se relajaría, lo que haría que el costo de comprar una casa disminuyera aún más, juicio correcto ✅ Los amigos que querían comprar una casa y leyeron el artículo sin actuar, ya han ganado. Hace dos días, se emitió una política que "Beijing cancela las restricciones de compra fuera de la quinta circunvalación". Muchos familiares me preguntan si, al eliminar las restricciones, los precios de las viviendas van a subir. A continuación, comparto mi opinión personal 👇 1⃣ Primero hablemos de la política detallada (versión resumida) 1. Ya no hay límite en la cantidad de viviendas que se pueden comprar fuera de la quinta circunvalación. 2. La calificación del fondo de vivienda para la primera vivienda es más flexible. Se implementa "reconocer la vivienda, no el préstamo", aquellos que han liquidado préstamos de fondos de vivienda aún pueden ser considerados como primera vivienda. 3. El límite de préstamo de fondos de vivienda para la segunda vivienda se eleva a 1 millón de yuanes, y la proporción de pago inicial se unifica en 30%. 4. El límite de préstamo de fondos de vivienda está vinculado a los años de contribución. Se puede prestar un máximo de 150,000 yuanes por año (anteriormente era 100,000 yuanes/año). Tomando como ejemplo un préstamo de 1.2 millones de yuanes, el tiempo de contribución se reduce de más de 11 años a aproximadamente 7 años. 5. Se puede retirar el fondo de vivienda para pagar el pago inicial y solicitar el préstamo al mismo tiempo. Las tasas de interés de los préstamos de fondos de vivienda se reducen. Primera vivienda: la tasa de interés es del 2.1% para menos de 5 años, y del 2.6% para más de 5 años. Segunda vivienda: menos de 5 años es del 2.525%, y más de 5 años es del 3.075%. 2⃣ Expectativas sobre los precios de las viviendas en el futuro Tu Sangui cree que la lógica detrás de esta política es la siguiente: Los adultos sienten que los precios de las viviendas están cayendo rápidamente, por lo que se relajan las restricciones de compra, cuyo objetivo es reducir la velocidad de la caída (en realidad no puede revertir la tendencia). Las expectativas de los precios de las viviendas en Beijing pueden referirse a las ciudades donde se eliminaron las restricciones anteriormente. Ya sea en ciudades de segunda línea como Wuhan, Nanjing, Hangzhou, o en ciudades de primera línea como Guangzhou y Shenzhen, los precios de las viviendas no han subido debido a la eliminación de las restricciones, sino que han acelerado su caída. Recuerdo que hace cinco años, cuando llegué a Beijing... Ya sea la tasa de interés del préstamo, la proporción de pago inicial, o las políticas de restricción eran mucho más estrictas que ahora. Y ahora... La dificultad para comprar una casa ha disminuido drásticamente en comparación con antes, ¡pero los precios de las viviendas son incluso más baratos que antes! De hecho, con la emisión de esta política, los amigos que preguntan a Tu Sangui sobre los precios de las viviendas ya son menos que en las anteriores olas de políticas. Se puede ver que muchas personas ya no creen en la historia de que las ciudades de primera línea no caerán 🧐 En el futuro previsible, creo que comprar una casa será cada vez más fácil, el mismo pago inicial y la misma cuota mensual en el futuro podrán comprar casas mejores y más grandes. Por lo tanto, bajo la premisa de que la tasa de apalancamiento del sector residencial y la relación alquiler-venta no retroceden, Tu Sangui personalmente no considerará comprar una casa. Algunos amigos se preguntan, ¿qué más puede salvar los precios de las viviendas en el país? Solo puedo decir: Si en el futuro, se permite comprar casas sin restricciones y además se otorgan registros de residencia, entonces los precios de las viviendas en ciudades como Beijing y Shanghai podrían tener una oportunidad, pero en otras ciudades, mejor que se queden dormidos... Espero que todos puedan mantener suficiente claridad y paciencia. Recuerden, en el futuro, el mismo pago inicial y la misma cuota mensual podrán comprar casas mejores y más grandes.