Pékin assouplit les restrictions d'achat, les prix de l'immobilier vont-ils augmenter ? Devrait-on acheter maintenant ? À ce jour, je valide le point de vue précédent de Tu Sangui : 1. Concernant la baisse des prix de l'immobilier, le jugement est correct ✅ 2. Concernant l'assouplissement des politiques qui fera baisser davantage le coût d'achat, le jugement est correct ✅ Les amis qui voulaient acheter un logement à l'époque et qui ont lu l'article sans agir ont déjà gagné. Il y a deux jours, une politique de « suppression des restrictions d'achat en dehors du cinquième anneau » a été mise en place à Pékin. Beaucoup de gens me demandent si, avec l'assouplissement des restrictions, les prix de l'immobilier vont augmenter ? Voici mon avis personnel 👇 1⃣ D'abord, parlons des politiques détaillées (version résumée) 1. L'achat de logements en dehors du cinquième anneau n'est plus limité en nombre. 2. La reconnaissance des fonds de pension pour le premier achat est plus souple. Mise en œuvre de « reconnaissance du logement sans tenir compte des prêts », ceux qui ont déjà remboursé un prêt de fonds de pension peuvent toujours être considérés comme un premier achat. 3. Le montant des prêts de fonds de pension pour le deuxième logement est porté à 1 million de yuans, le taux d'acompte est uniformisé à 30%. 4. Le montant des prêts de fonds de pension est lié à la durée de cotisation. Le montant maximum pouvant être emprunté par an est de 150 000 yuans (auparavant 100 000 yuans/an). Pour un prêt de 1,2 million de yuans, le temps de cotisation nécessaire est réduit de plus de 11 ans à environ 7 ans. 5. Il est possible de retirer des fonds de pension pour payer l'acompte et de demander un prêt en même temps. Le taux d'intérêt des prêts de fonds de pension est réduit. Pour le premier logement : le taux d'intérêt est de 2,1% pour moins de 5 ans, et de 2,6% pour plus de 5 ans. Pour le deuxième logement : 2,525% pour moins de 5 ans, et 3,075% pour plus de 5 ans. 2⃣ Attentes concernant les prix de l'immobilier à l'avenir Tu Sangui pense que la logique derrière cette politique est la suivante : Les adultes ressentent que les prix de l'immobilier chutent rapidement, donc ils assouplissent les restrictions d'achat, leur but est de réduire la vitesse de la chute (ce qui ne peut en réalité inverser la tendance). Les attentes concernant les prix de l'immobilier à Pékin peuvent être comparées aux villes qui ont précédemment assoupli les restrictions d'achat. Que ce soit dans des villes de deuxième ligne comme Wuhan, Nankin, Hangzhou, ou dans des villes de première ligne comme Guangzhou, Shenzhen, les prix de l'immobilier n'ont pas augmenté à cause de l'assouplissement des restrictions, mais ont plutôt chuté plus rapidement. Je me souviens qu'il y a cinq ans, quand je suis arrivé à Pékin... Que ce soit le taux d'intérêt des prêts, le taux d'acompte, ou les politiques de restrictions d'achat, tout était beaucoup plus strict qu'aujourd'hui. Regardons maintenant... La difficulté d'acheter un logement a déjà considérablement diminué, mais les prix de l'immobilier sont en fait devenus encore plus abordables ! En fait, avec cette nouvelle politique, les amis qui demandent à Tu Sangui sur les prix de l'immobilier sont déjà moins nombreux qu'à l'époque des précédentes vagues de politiques. On peut voir que beaucoup de gens ne croient plus à l'histoire selon laquelle les villes de première ligne ne baisseraient pas 🧐 Dans un avenir prévisible, je pense que l'achat d'un logement deviendra de plus en plus facile, le même acompte et les mêmes mensualités permettront d'acheter de meilleures et plus grandes maisons à l'avenir. Ainsi, tant que le ratio d'endettement des ménages et le ratio de location-vente ne diminuent pas, Tu Sangui ne considérera pas l'achat d'un logement. Certains amis se demandent ce qui pourrait encore sauver les prix de l'immobilier en Chine ? Je ne peux que dire : Si à l'avenir, l'achat de logements n'est pas seulement totalement ouvert, mais qu'en plus on offre un statut de résident, alors les prix à Pékin, Shanghai et d'autres villes pourraient être sauvés, les autres villes, il vaut mieux qu'elles dorment tranquillement... J'espère que tout le monde pourra rester suffisamment lucide et patient. N'oubliez pas qu'à l'avenir, le même acompte et les mêmes mensualités permettront d'acheter de meilleures et plus grandes maisons. #PrixImmobilier #AcheterUnLogement #BaisseDesTaux