خففت بكين قيود الشراء ، وهل سترتفع أسعار المساكن؟ هل يجب أن أشتري الغطس الآن؟ حتى يومنا هذا ، تم التحقق من الآراء السابقة ل Rabbit Sangui: 1. الحكم الدقيق ✅ على انخفاض أسعار المساكن 2. ستكون السياسة فضفاضة لتقليل تكلفة شراء منزل بشكل أكبر ، والحكم دقيق ✅ في ذلك الوقت ، قرأ الأصدقاء الذين أرادوا شراء منزل المقال ولم يتحركوا ، وقد كسبوا المال بالفعل قبل يومين ، تم تقديم سياسة "بكين ترفع قيود الشراء خارج الطريق الدائري الخامس". جاء العديد من أفراد العائلة ليسألوني عما إذا كانت قيود الشراء قد رفعت ، وأسعار المنازل سترتفع؟ دعنا نتحدث عن رأيي 👇 الشخصي 1⃣ دعنا نتحدث عن السياسة التفصيلية (نسخة موجزة) 1. لم يعد هناك حد لعدد الوحدات المشتراة خارج الطريق الدائري الخامس 2. صندوق الادخار المنزلي الأول أكثر استرخاء. بتنفيذ "الاعتراف بالمنزل وليس القرض" ، لا يزال من الممكن الاعتراف بأولئك الذين استخدموا تسوية قروض صندوق الادخار كمجموعة أولى. 3. سيتم زيادة مبلغ القرض لصندوق الادخار المنزلي الثاني إلى 1 مليون يوان ، وستكون نسبة الدفعة الأولى 30٪. 4. يرتبط مبلغ قروض صندوق الادخار بفترة الإيداع. قروض تصل إلى 150,000 يوان سنويا (سابقا 100,000 يوان / سنة) بأخذ طلب الحصول على قرض بقيمة 1.2 مليون يوان كمثال ، فقد تم تقصيره من أكثر من 11 عاما إلى حوالي 7 سنوات 5. يمكنك سحب صندوق الادخار لسداد الدفعة الأولى والتقدم بطلب للحصول على قرض في نفس الوقت تم تخفيض سعر الفائدة على قروض صندوق الادخار المنزل الأول: 2.1٪ لأقل من 5 سنوات و 2.6٪ لأكثر من 5 سنوات. المنزل الثاني: 2.525٪ خلال 5 سنوات، 3.075٪ لأكثر من 5 سنوات 2⃣ توقعات أسعار المساكن المستقبلية يعتقد Tu Sangui أن منطق إدخال هذه السياسة هو كما يلي: يشعر البالغون أن أسعار المساكن تنخفض بوتيرة متسارعة، لذلك يخففون قيود الشراء، بهدف الحد من تسارع الانخفاض (الذي لا يلعب دورا في الواقع في عكس الاتجاه). بعد ذلك ، يمكن أن تشير توقعات أسعار المساكن في بكين إلى المدن التي خففت قيود الشراء سابقا. سواء كانت مدينة قوية من الدرجة الثانية مثل ووهان أو نانجينغ أو هانغتشو أو مدينة من الدرجة الأولى مثل قوانغتشو وشنتشن ، ولم ترتفع أسعار المساكن بسبب تخفيف القيود المفروضة على الشراء، ولكنها عجلت بانخفاض المساكن. أتذكر عندما جئت إلى بكين لأول مرة قبل خمس سنوات ... سواء كانت أسعار الفائدة على القروض أو نسب الدفعة الأولى أو قيود الشراء ، فإن السياسة أكثر صرامة مما هي عليه الآن. انظر إلى الحاضر ... انخفضت صعوبة شراء منزل بشكل كبير مقارنة بما كان عليه من قبل ، لكن سعر المنزل أرخص من ذي قبل! في الواقع ، مع إدخال هذه السياسة ، هناك عدد أقل من الأصدقاء الذين يسألون عن سعر السكن في Rabbit Sangui مقارنة بموجات السواسات السابقة. يمكن ملاحظة أن الكثير من الناس لم يعودوا يؤمنون بقصة 🧐 أن مدن الدرجة الأولى لن تسقط في المستقبل المنظور ، أعتقد أنه سيكون شراء منزل أسهل وأسهل ، ونفس الدفعة الأولى والدفعة الشهرية يمكن أن تشتري منزلا أفضل وأكبر في المستقبل. لذلك ، على أساس أن نسبة الرافعة المالية ونسبة الإيجار إلى المبيعات في القطاع السكني لا تنخفض ، لن تفكر Tu Sangui في شراء منزل. إذا كان لديك شريك صغير ، فسوف تشعر بالفضول ، فما الذي يمكن أن يوفر أسعار المساكن المحلية؟ كل ما يمكنني قوله هو أن: إذا لم يتم فتح شراء منزل بالكامل في المستقبل فحسب ، بل يتم إرساله أيضا إلى تسجيل الأسرة. ثم يمكن توفير أسعار المساكن في بكين وشنغهاي ومدن أخرى ، في مدن أخرى ، من الأفضل الاغتسال والنوم ... آمل أن يظل الجميع مستيقظين وصبورين ضع في اعتبارك أنه في المستقبل ، يمكن أن تشتري نفس الدفعة الأولى والدفعة الشهرية منزلا أفضل وأكبر في المستقبل. #房价 #买房 #降息