Beijing lockert die Kaufbeschränkungen, werden die Immobilienpreise steigen? Sollte man jetzt zuschlagen? Bis heute wird die vorherige Meinung von Tu Sangui überprüft: 1. Die Einschätzung des Rückgangs der Immobilienpreise war korrekt ✅ 2. Die Einschätzung, dass die Politik gelockert wird und die Kosten für den Kauf eines Hauses weiter sinken, war korrekt ✅ Die Freunde, die damals ein Haus kaufen wollten und den Artikel gelesen haben, haben nicht zugeschlagen und bereits gewonnen. Vor zwei Tagen wurde eine Politik zur "Aufhebung der Kaufbeschränkungen außerhalb des 5. Rings in Beijing" eingeführt. Viele Familienmitglieder haben mich gefragt, ob die Aufhebung der Kaufbeschränkungen bedeutet, dass die Immobilienpreise steigen werden? Hier sind meine persönlichen Ansichten👇 1⃣ Zuerst die detaillierte Politik (Zusammenfassung) 1. Der Kauf von Immobilien außerhalb des 5. Rings ist nicht mehr auf die Anzahl der Käufe beschränkt. 2. Die Anerkennung von Wohnungsbaukrediten für Erstkäufer wird gelockert. Es gilt "Anerkennung des Hauses, nicht des Kredits"; wer zuvor einen Wohnungsbaukredit zurückgezahlt hat, kann weiterhin als Erstkäufer anerkannt werden. 3. Der Kreditrahmen für Zweitwohnungen wird auf 1 Million Yuan erhöht, die Anzahlung beträgt einheitlich 30%. 4. Der Kreditrahmen für Wohnungsbaukredite ist an die Dauer der Einzahlungen gekoppelt. Jährlich können maximal 150.000 Yuan (zuvor 100.000 Yuan/Jahr) geliehen werden. Zum Beispiel hat sich die erforderliche Einzahlungsdauer für einen Kredit von 1,2 Millionen Yuan von über 11 Jahren auf etwa 7 Jahre verkürzt. 5. Es ist möglich, das Wohnungsbaukreditguthaben für die Anzahlung zu verwenden und gleichzeitig einen Kredit zu beantragen. Die Zinssätze für Wohnungsbaukredite wurden gesenkt. Für Erstwohnungen: Zinssatz unter 5 Jahren beträgt 2,1%, über 5 Jahre 2,6%. Für Zweitwohnungen: unter 5 Jahren 2,525%, über 5 Jahre 3,075%. 2⃣ Erwartungen an die zukünftigen Immobilienpreise Tu Sangui glaubt, dass die Logik hinter dieser Politik wie folgt ist: Die Erwachsenen fühlen, dass die Immobilienpreise schneller fallen, daher werden die Kaufbeschränkungen gelockert, um die Geschwindigkeit des Rückgangs zu verringern (was tatsächlich nicht die Tendenz umkehren kann). Die Erwartungen an die Immobilienpreise in Beijing können mit den Städten verglichen werden, in denen zuvor die Kaufbeschränkungen aufgehoben wurden. Ob in starken Städten der zweiten Reihe wie Wuhan, Nanjing, Hangzhou oder in ersten Städten wie Guangzhou, Shenzhen, Die Immobilienpreise sind nicht gestiegen, weil die Kaufbeschränkungen aufgehoben wurden, sondern sind schneller gefallen. Ich erinnere mich, als ich vor fünf Jahren nach Beijing kam... Ob die Zinssätze für Kredite, die Anzahlung oder die Kaufbeschränkungen, alles war viel strenger als jetzt. Schauen wir uns jetzt an... Die Schwierigkeit, ein Haus zu kaufen, ist im Vergleich zu früher erheblich gesunken, aber die Immobilienpreise sind im Vergleich zu früher sogar günstiger geworden! Tatsächlich ist die Anzahl der Freunde, die Tu Sangui nach den Immobilienpreisen fragen, seit der Einführung dieser Politik im Vergleich zu früheren politischen Maßnahmen gesunken. Es ist zu erkennen, dass viele Menschen nicht mehr an die Geschichte glauben, dass die Immobilienpreise in den ersten Städten nicht fallen werden 🧐 In der absehbaren Zukunft denke ich, dass es immer einfacher sein wird, ein Haus zu kaufen; mit der gleichen Anzahlung und monatlichen Raten kann man in Zukunft ein besseres und größeres Haus kaufen. Daher wird Tu Sangui persönlich unter der Voraussetzung, dass die Verschuldungsquote der Haushalte und das Verhältnis von Miete zu Verkauf nicht sinken, nicht in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen. Einige Freunde sind neugierig, was die Immobilienpreise im Land noch retten kann? Ich kann nur sagen: Wenn in Zukunft die Kaufbeschränkungen nicht nur vollständig aufgehoben werden, sondern auch die Haushaltsnummern vergeben werden, Dann könnten die Immobilienpreise in Städten wie Beijing und Shanghai vielleicht gerettet werden, In anderen Städten sollten sie besser schlafen... Ich hoffe, dass alle genug Klarheit und Geduld bewahren können. Bitte denkt daran, dass man in Zukunft mit der gleichen Anzahlung und den gleichen monatlichen Raten ein besseres und größeres Haus kaufen kann. #Immobilienpreise #Hauskauf #Zinssenkung