Что говорят исследования о "замораживании аренды"? Давайте обсудим это в теме🧵 Прежде всего: большинство исследований согласны с тем, что квартиры с контролем аренды имеют более низкие цены, но также количество сдаваемых в аренду квартир уменьшается, а в неконтролируемых квартирах аренда возрастает. Ой!

Контроль за арендной платой также означает, что строится меньше домов, и это приводит к снижению качества жилья. В конце концов, если вы не можете повысить аренду, какой у вас стимул делать все блестящим и аккуратным?

Контроль за арендной платой снижает мобильность населения, что означает, что люди остаются на месте дольше. Это плохо, потому что приводит к неэффективному распределению. Представьте себе пожилую семью, чьи дети покинули гнездо. Им следует переехать в более маленькое жилье, но контроль за арендной платой удерживает их на месте, поэтому новые семьи не могут переехать.

Контроль за арендной платой вызывает нехватку — он снижает предложение квартир для аренды. Но, что любопытно, он увеличивает количество владельцев жилья. Как?! Потому что арендодатели превращают свои квартиры в кондоминиумы и продают их. Это "дома", они просто менее доступны для людей на начальных этапах карьеры и бедных.

Короче говоря, контроль за арендной платой — это политика, которая временно хороша для вас, если ваша аренда контролируется. Это плохо для таких людей, как молодые семьи, люди, которые хотят переехать в новый город, экономического роста в целом и для всех в долгосрочной перспективе. Это несправедливая и неприемлемая политика.

И это больно. Но сегодня, вероятно, Нью-Йорк будет голосовать за расширение контроля за арендой. Они собираются голосовать за то, чтобы город утратил свою значимость, принимал меньше людей, меньше развивался и становился более скучным и бедным по сравнению с Нью-Йорком с меньшим контролем за арендой.

Это хорошо для экономистов, которые смогут написать еще больше статей, показывающих, что контроль за арендной платой вредит, основываясь на опыте Нью-Йорка. Но это плохо для Нью-Йорка, плохо для Америки и плохо для мира. Но именно это люди выбирают. Упадок — это то, чего хотят люди!

Если вы хотите узнать больше, посмотрите это: