Клиент спросил, имеет ли смысл добавить ADU к его 14-квартирной собственности. У нас есть место для 2-3 ADU с минимальными потерями парковки. Арендные ставки в этом районе поддерживают затраты на строительство. Однако Как только здание достигает 16 единиц, закон Калифорнии требует наличия управляющего. В зависимости от того, как будет структурировано это соглашение (безопасный способ, не нарушая трудовые законы), это обычно убивает проект. Зачем строить единицы, если затем нужно разместить управляющего в одной из единиц с уменьшением аренды или зарплатой. Кроме того, при 16 или более единицах требуется полная система пожарной сигнализации. Это означает прокладку труб, открытие стен по всему объекту и установку контролируемой панели, доступной для пожарной службы. Еще $50K к проекту. Ни одно из этих правил не влияет на безопасность арендаторов, и отметка в 16 единиц совершенно произвольна.