Um cliente perguntou se faria sentido adicionar ADUs à sua propriedade de 14 unidades. Temos espaço para 2-3 ADUs com perda mínima de estacionamento. Os aluguéis na área suportam os custos de construção também. No entanto Uma vez que um edifício atinge 16 unidades, a lei da Califórnia exige um gerente residente. Dependendo de como esse acordo é estruturado (de forma segura sem violar as leis trabalhistas), geralmente isso inviabiliza o projeto. Por que construir as unidades se você então precisa colocar um gerente residente em uma unidade com reduções de aluguel ou salário? Além disso, com 16 ou mais unidades, um sistema completo de alarme de incêndio é necessário. Isso significa passar conduítes, abrir paredes em toda a propriedade e instalar um painel monitorado acessível ao corpo de bombeiros. Mais $50K para o projeto. Nenhuma dessas regulamentações faz diferença na segurança dos inquilinos e a marca de 16 unidades é completamente arbitrária.