Un client a demandé s'il serait judicieux d'ajouter des ADU à sa propriété de 14 unités. Nous avons de la place pour 2-3 ADU avec une perte de stationnement minimale. Les loyers dans la région soutiennent également les coûts de construction. Cependant Une fois qu'un bâtiment atteint 16 unités, la loi californienne exige un gestionnaire résident. Selon la manière dont cet accord est structuré (de manière sécurisée sans violer les lois du travail), cela tue généralement le projet. Pourquoi construire les unités si vous devez ensuite placer un gestionnaire résident dans une unité avec des réductions de loyer ou un salaire. De plus, à 16 unités ou plus, un système d'alarme incendie complet est requis. Cela signifie faire passer des conduits, ouvrir des murs dans toute la propriété et installer un panneau surveillé accessible aux pompiers. Encore 50 000 $ au projet. Aucune de ces réglementations n'a d'impact sur la sécurité des locataires et le seuil de 16 unités est complètement arbitraire.