我的房地產投資組合正在創下歷史新高，但我卻要出售一切。這裡有個沒有人談論的隱藏殺手： 從表面上看，投資組合表現良好。我的房產價值上升，租金穩定，空置率低。但如果你深入了解，數據的根本問題就暴露出來了。 我們目前正目睹名義回報（Zillow上的價格）和實際回報（你實際保留的部分）之間的巨大差異。雖然標題通脹已降至約3%，但“房東CPI”目前卻以雙位數的速度運行，從底層吞噬著投資者。 以下是2026年拖累投資組合的三個因素： 1. 保險激增 📉：在加州和佛羅里達州等州，我們看到的不是小幅上漲，而是年增50%的保險費用。有些房產的保險費用已經超過了抵押貸款利息。這是一個現金流殺手，任何租金上漲都無法在道德上（或法律上）覆蓋。 2. 稅收拖累 🏛️：地方政府資金緊張，房產擁有者成為最容易的目標。評估價飆升，意味著你的房產稅賬單上漲的速度遠快於你的租金收入。在德克薩斯州，我們看到評估價上漲超過20%。 3. “實際”損失 💸：這是大多數投資者忽略的部分。如果你今年的房屋價值上漲了2%，但通脹率為3%，那麼你並沒有賺錢。你實際上損失了1%的購買力。你正在承擔債務、責任和壓力，只是為了在實際上退步。 在過去十年中，房地產是一個不容置疑的選擇。 低利率 + 低開支 = 高回報。 2026年卻讓這變成了一場磨難。 高開支 + 粘性通脹 = 負實際收益。 我最近坐下來計算了整個投資組合的股本回報率（ROE）。我意識到我有數百萬美元的股本被困在幾乎只產生4.5%收益的房產中。在無風險的儲蓄賬戶中，我可以獲得4.5%的收益，而不必擔心凌晨2點的緊急電話、佔屋者或新屋頂。我在多元化的指數基金投資組合中可以獲得更多。 這就是我為什麼要出售的原因。我正在從資產積累轉向資本靈活性。如果你是一位房東，今天就需要計算這些數字。你可能是在為你的房子工作，而不是讓你的房子為你工作。但如果你是想購買第一套房子的人，仍然有一些情況可能對你有意義。 我在本週的通訊中詳細分析了具體的數學、我正在關注的特定市場，以及我將資本轉移到哪裡。我稍後會在這裡放上鏈接。

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