محفظتي العقارية تصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، ومع ذلك أبيع كل شيء. إليكم القاتل الصامت الذي لا يتحدث عنه أحد: على الورق، ملف الأعمال يحقق نجاحا رائعا. قيمة عقاراتي ارتفعت، والإيجارات مستقرة، والشواغر منخفضة. لكن إذا نظرت تحت السطح، ستجد أن الرياضيات غير دقيقة أساسا. نحن نشهد حاليا تنوعا كبيرا بين العوائد الاسمية (سعر Zillow) والعوائد الحقيقية (ما تحتفظ به فعليا). بينما انخفض التضخم العام إلى حوالي 3٪، فإن "مؤشر أسعار المستهلك للمالك" يعمل حاليا بسرعات مزدوجة الرقم، مما يأكل المستثمرين من الأسفل إلى الأعلى. إليكم الثلاثة الركائز التي تثقل المحافظ في عام 2026: 1. ارتفاع 📉 التأمين: في ولايات مثل كاليفورنيا وفلوريدا، لا نرى ارتفاعات صغيرة. نشهد زيادة بنسبة 50٪ في الأقساط على أساس سنوي. هناك عقارات تجاوزت فيها تكلفة التأمين الآن فائدة الرهن العقاري. هذا أمر يقتل التدفق النقدي ولا يمكن لأي زيادات في الإيجار تغطيته أخلاقيا (أو قانونيا). 2. السحب 🏛️ الضريبي: الحكومات المحلية تعاني من ضيق في المال، وأصحاب العقارات هم الهدف الأسهل. التقييمات ترتفع بشكل كبير، مما يعني أن فاتورة ضريبة العقار ترتفع بشكل ملحوظ مقارنة بدخل الإيجار. في أماكن مثل تكساس، نشهد زيادات بنسبة 20٪+ في التقييمات. 3. الخسارة 💸 "الحقيقية": هذا هو الجزء الذي يغفل عنه معظم المستثمرين. إذا ارتفعت قيمة منزلك بنسبة 2٪ هذا العام، لكن التضخم 3٪، فأنت لم تحقق أرباحا. تقنيا، لقد فقدت 1٪ من قوتك الشرائية. أنت تتحمل الديون، والمسؤولية، والضغط فقط لتعود إلى الوراء بعبارات حقيقية. على مدى العقد الماضي، كان مجال العقارات خيارا بديهيا. معدلات منخفضة + تكاليف تشغيلية منخفضة = عوائد عالية. عام 2026 يحول الأمر إلى روتين شاق. النفقات العامة العالية + التضخم اللزج = العوائد الحقيقية السلبية. جلست مؤخرا وقمت بحساب عائد حقوق الملكية (ROE) الخاص بي عبر كامل محفظتي. أدركت أن لدي ملايين الدولارات من الأسهم محاصرة في عقارات بالكاد تحقق عائدا بنسبة 4.5٪ بعد هذه التكاليف الجديدة. يمكنني الحصول على 4.5٪ من حساب توفير خال من المخاطر دون القلق بشأن مكالمات الطوارئ في الساعة الثانية صباحا، أو التعديل، أو سقف جديد. يمكنني الحصول على المزيد من الاستثمارات في محفظة متنوعة من صناديق المؤشرات. لهذا السبب أبيع. أنا أنتقل من تراكم الأصول إلى مرونة رأس المال. إذا كنت مالك عقار، عليك إجراء هذه الأرقام اليوم. قد تكون تعمل لمنزلك، وليس لصالح منزلك. ولكن إذا كنت من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزلك الأول، فلا تزال هناك حالات قد يكون فيها هذا منطقيا بالنسبة لك. قمت بتفصيل الحسابات الدقيقة، والأسواق المحددة التي أتابعها، وأين أنقل رأس مالي في نشرة هذا الأسبوع. سأضع الرابط هنا بعد قليل.

اقرأ التحليل الكامل هنا: