Min fastighetsportfölj når rekordnivåer, ändå säljer jag allt. Här är den tysta mördaren som ingen pratar om: På pappret går portföljen jättebra. Mina fastighetsvärden har stigit, hyrorna är stabila och vakansen är låg. Men om man tittar under ytan är matematiken fundamentalt trasig. Vi bevittnar just nu en massiv divergens mellan nominell avkastning (priset på Zillow) och realavkastning (vad du faktiskt behåller). Medan den totala inflationen har svalnat till omkring 3 %, ligger "hyresvärds-KPI" för närvarande i tvåsiffriga hastigheter och äter upp investerare från grunden. Här är de tre ankaren som väger portföljerna under 2026: 1. Försäkringstoppen 📉: I delstater som Kalifornien och Florida ser vi inga små uppgångar. Vi ser en ökning av premierna med 50 % år över år. Det finns fastigheter där försäkringskostnaden nu har överstigit bolåneräntan. Det är en kassaflödesdödare som ingen mängd hyreshöjningar etiskt (eller juridiskt) kan täcka. 2. Skattemässig belastning 🏛️: Lokala myndigheter har ont om pengar, och fastighetsägare är det lättaste målet. Värderingar skjuter i höjden, vilket innebär att din fastighetsskatt stiger betydligt snabbare än din hyresinkomst. På platser som Texas ser vi 20%+ ökningar i värderingar. 3. Den "verkliga" förlusten 💸: Detta är den del de flesta investerare missar. Om värdet på ditt hem stiger med 2 % i år, men inflationen är 3 %, har du inte tjänat pengar. Du har tekniskt sett FÖRLORAT 1 % av din köpkraft. Du tar på dig skulder, ansvar och stress bara för att gå bakåt i verkliga termer. Under det senaste decenniet var fastighetsbranschen självklar. Låga räntor + låga omkostnader = hög avkastning. 2026 gör det till en kamp. Höga omkostnader + Sticky Inflation = Negativa reala avkastningar. Jag satte mig nyligen ner och räknade ut min avkastning på eget kapital (ROE) över hela min portfölj. Jag insåg att jag hade miljoner dollar i eget kapital fast i fastigheter som knappt gav 4,5 % avkastning efter dessa nya kostnader. Jag kan få 4,5 % på ett riskfritt sparkonto utan att oroa mig för nödsamtal klockan två på natten, ockupanter eller ett nytt tak. Jag skulle kunna få mycket mer i en diversifierad portfölj av indexfonder. Det är därför jag säljer. Jag går från tillgångsakkumulation till kapitalflexibilitet. Om du är hyresvärd behöver du räkna dessa siffror idag. Du kanske jobbar för ditt eget hus, snarare än att ditt hus jobbar för dig. Men om du är någon som vill köpa ditt första hus finns det fortfarande fall där detta kan vara logiskt för dig. Jag gick igenom den exakta matematiken, de specifika marknader jag följer och var jag flyttar mitt kapital i veckans nyhetsbrev. Jag lägger upp länken här om en stund.

Läs hela djupdykningen här: