Portofolio real estat saya mencapai titik tertinggi sepanjang masa, namun saya menjual semuanya. Inilah pembunuh diam-diam yang tidak dibicarakan oleh siapa pun: Di atas kertas, portofolionya berjalan dengan baik. Nilai properti saya telah terapresiasi, sewa stabil, dan kekosongan rendah. Tetapi jika Anda melihat di bawah permukaan, matematika pada dasarnya rusak. Saat ini kami menyaksikan perbedaan besar antara Pengembalian Nominal (harga di Zillow) dan Pengembalian Riil (apa yang sebenarnya Anda simpan). Sementara inflasi utama telah mendingin menjadi sekitar 3%, "CPI Tuan Tanah" saat ini berjalan pada kecepatan dua digit, memakan investor hidup-hidup dari bawah ke atas. Berikut adalah tiga jangkar yang membebani portofolio pada tahun 2026: 1. Lonjakan Asuransi 📉 : Di negara bagian seperti California dan Florida, kami tidak melihat gundukan kecil. Kami melihat kenaikan premi 50% dari tahun ke tahun. Ada properti di mana biaya asuransi sekarang telah melampaui bunga hipotek. Itu adalah pembunuh arus kas yang tidak dapat ditanggung oleh jumlah kenaikan sewa secara etis (atau hukum). 2. Hambatan 🏛️ Pajak : Pemerintah daerah kekurangan uang tunai, dan pemilik properti adalah target termudah. Penilaian melonjak, artinya tagihan pajak properti Anda meningkat secara signifikan lebih cepat daripada pendapatan sewa Anda. Di tempat-tempat seperti Texas, kami melihat kenaikan penilaian sebesar 20%+. 3. Kerugian "Nyata 💸" : Ini adalah bagian yang dilewatkan sebagian besar investor. Jika nilai rumah Anda naik 2% tahun ini, tetapi inflasi 3%, Anda belum menghasilkan uang. Anda secara teknis telah KEHILANGAN 1% dari daya beli Anda. Anda mengambil hutang, kewajiban, dan stres hanya untuk mundur secara nyata. Selama dekade terakhir, Real Estat tidak perlu dipikirkan lagi. Suku Bunga Rendah + Overhead Rendah = Pengembalian Tinggi. 2026 mengubahnya menjadi penggilingan. Overhead tinggi + inflasi lengket = imbal hasil riil negatif. Saya baru-baru ini duduk dan menghitung Pengembalian Ekuitas (ROE) saya di seluruh portofolio saya. Saya menyadari bahwa saya memiliki jutaan dolar dalam ekuitas yang terperangkap dalam properti yang hampir tidak menghasilkan 4,5% setelah biaya baru ini. Saya bisa mendapatkan 4,5% di rekening tabungan bebas risiko tanpa khawatir tentang panggilan darurat jam 2 pagi, penghuni liar, atau atap baru. Saya bisa mendapatkan lebih banyak dalam portofolio dana indeks yang terdiversifikasi. Itulah mengapa saya menjual. Saya beralih dari Akumulasi Aset ke Fleksibilitas Modal. Jika Anda seorang tuan tanah, Anda perlu menjalankan angka-angka ini hari ini. Anda mungkin bekerja untuk rumah Anda, bukan rumah Anda bekerja untuk Anda. Tetapi jika Anda adalah seseorang yang ingin membeli rumah pertama Anda, masih ada kasus di mana ini mungkin masuk akal bagi Anda. Saya memecah matematika yang tepat, pasar spesifik yang saya awasi, dan ke mana saya memindahkan modal saya di buletin minggu ini. Saya akan menjatuhkan tautannya di sini sebentar lagi.

Baca selibatan mendalam lengkap di sini: