Mijn vastgoedportefeuille bereikt historische hoogtes, maar ik verkoop alles. Hier is de stille moordenaar waar niemand het over heeft: Op papier doet de portefeuille het geweldig. Mijn vastgoedwaarden zijn gestegen, de huren zijn stabiel en de leegstand is laag. Maar als je onder de oppervlakte kijkt, is de wiskunde fundamenteel gebroken. We zijn momenteel getuige van een enorme divergentie tussen Nominale Rendementen (de prijs op Zillow) en Werkelijke Rendementen (wat je daadwerkelijk overhoudt). Terwijl de headline-inflatie is afgekoeld tot ongeveer 3%, loopt de "Landlord CPI" momenteel met dubbele cijfers, wat investeerders van onderaf opvreet. Hier zijn de drie ankers die portefeuilles in 2026 verzwaren: 1. De Verzekeringspiek 📉: In staten zoals Californië en Florida zien we geen kleine stijgingen. We zien stijgingen van 50% jaar-op-jaar in premies. Er zijn eigendommen waar de verzekeringskosten nu de hypotheekrente hebben overschreden. Dat is een cashflow-killer die geen enkele huurverhoging ethisch (of wettelijk) kan dekken. 2. De Belastingdruk 🏛️: Lokale overheden hebben geld nodig, en vastgoedbezitters zijn het gemakkelijkste doelwit. Taxaties stijgen, wat betekent dat je onroerendgoedbelasting aanzienlijk sneller stijgt dan je huurinkomsten. In plaatsen zoals Texas zien we stijgingen van 20%+ in waarderingen. 3. Het "Werkelijke" Verlies 💸: Dit is het deel dat de meeste investeerders missen. Als de waarde van je huis dit jaar met 2% stijgt, maar de inflatie 3% is, heb je geen geld verdiend. Je hebt technisch gezien 1% van je koopkracht verloren. Je neemt schulden, aansprakelijkheid en stress op je om in reële termen achteruit te gaan. In het afgelopen decennium was vastgoed een no-brainer. Lage Rente + Lage Overhead = Hoge Rendementen. 2026 verandert het in een sleur. Hoge Overhead + Plakkerige Inflatie = Negatieve Reële Rendementen. Ik heb onlangs mijn rendement op eigen vermogen (ROE) over mijn hele portefeuille berekend. Ik realiseerde me dat ik miljoenen dollars aan eigen vermogen vastzat in eigendommen die nauwelijks 4,5% opleverden na deze nieuwe kosten. Ik kan 4,5% krijgen in een risicoloze spaarrekening zonder me zorgen te maken over noodoproepen om 2 uur 's nachts, krakers of een nieuw dak. Ik zou veel meer kunnen krijgen in een gediversifieerde portefeuille van indexfondsen. Dat is waarom ik verkoop. Ik ga van Vermogensaccumulatie naar Kapitaalflexibiliteit. Als je een verhuurder bent, moet je deze cijfers vandaag berekenen. Je zou voor je huis kunnen werken, in plaats van dat je huis voor jou werkt. Maar als je iemand bent die je eerste huis wilt kopen, zijn er nog steeds gevallen waarin dit voor jou zinvol kan zijn. Ik heb de exacte wiskunde, de specifieke markten die ik in de gaten houd, en waar ik mijn kapitaal naartoe verplaats in de nieuwsbrief van deze week uiteengezet. Ik zal de link hier binnenkort delen.