Eiendomsporteføljen min når rekordhøye nivåer, men jeg selger alt. Her er den stille morderen som ingen snakker om: På papiret gjør porteføljen det veldig bra. Eiendomsverdiene mine har steget, leiene er stabile, og ledigheten er lav. Men hvis du ser under overflaten, er matematikken fundamentalt ødelagt. Vi er for øyeblikket vitne til en massiv divergens mellom nominell avkastning (prisen på Zillow) og reell avkastning (det du faktisk beholder). Selv om hovedinflasjonen har kjølt seg ned til rundt 3 %, ligger «Utleier-KPI» for øyeblikket i tosifret tempo, og spiser investorer opp fra bunnen og opp. Her er de tre ankerne som veier porteføljer i 2026: 1. Forsikringsøkningen 📉: I stater som California og Florida ser vi ikke små økninger. Vi ser en økning på 50 % i premiene år-til-år. Det finnes eiendommer hvor forsikringskostnadene nå har oversteget renten på boliglånet. Det er en kontantstrømsdreper som ingen mengde husleieøkninger etisk (eller juridisk) kan dekke. 2. Skattebyrden 🏛️: Lokale myndigheter har dårlig råd, og eiendomseiere er det letteste målet. Takseringene skyter i været, noe som betyr at eiendomsskatten din stiger betydelig raskere enn leieinntektene dine. I steder som Texas ser vi 20%+ økninger i verdsettelsene. 3. Det "reelle" tapet 💸: Dette er den delen de fleste investorer overser. Hvis boligverdien din stiger med 2 % i år, men inflasjonen er 3 %, har du ikke tjent penger. Du har teknisk sett MISTET 1 % av kjøpekraften din. Du tar på deg gjeld, ansvar og stress bare for å gå bakover i reelle termer. Det siste tiåret har eiendom vært en selvfølge. Lave renter + lave faste kostnader = høye avkastninger. 2026 gjør det til en slitsom kamp. Høye faste kostnader + Klebrig inflasjon = Negative reelle renter. Jeg satte meg nylig ned og beregnet avkastningen på egenkapitalen (ROE) for hele porteføljen min. Jeg innså at jeg hadde millioner av dollar i egenkapital fanget i eiendommer som knapt ga 4,5 % avkastning etter disse nye kostnadene. Jeg kan få 4,5 % på en risikofri sparekonto uten å bekymre meg for nødanrop klokken 2 om natten, okkupanter eller nytt tak. Jeg kunne fått mye mer i en diversifisert portefølje av indeksfond. Det er derfor jeg selger. Jeg går fra aktivaakkumulering til kapitalfleksibilitet. Hvis du er utleier, må du regne disse tallene i dag. Du kan jobbe for huset ditt, i stedet for at huset ditt jobber for deg. Men hvis du er en som ønsker å kjøpe ditt første hus, finnes det fortsatt tilfeller hvor dette kan være fornuftig for deg. Jeg har analysert den nøyaktige matematikken, de spesifikke markedene jeg følger med på, og hvor jeg flytter kapitalen min i denne ukens nyhetsbrev. Jeg legger ut lenken her om litt.