Mi cartera inmobiliaria está alcanzando máximos históricos, pero estoy vendiendo todo. Aquí está el asesino silencioso del que nadie habla: Sobre el papel, el portafolio va muy bien. El valor de mis propiedades se ha apreciado, los alquileres son estables y las vacantes son bajas. Pero si miras más allá de la superficie, las matemáticas están fundamentalmente rotas. Actualmente estamos presenciando una gran divergencia entre los Rendimientos Nominales (el precio de Zillow) y los Rendimientos Reales (lo que realmente conservas). Aunque la inflación general se ha enfriado hasta alrededor del 3%, el "IPC de los propietarios" actualmente funciona a velocidades de dos dígitos, devorando a los inversores desde abajo hacia arriba. Aquí están los tres anclas que están lastrando carteras en 2026: 1. El pico 📉 de seguros: En estados como California y Florida, no estamos viendo pequeños aumentos. Estamos viendo aumentos del 50% en las primas interanuales. Hay propiedades cuyo coste del seguro ya ha superado el interés hipotecario. Eso es un problema de liquidez que ningún aumento de alquiler puede cubrir ética (o legalmente). 2. El arrastre 🏛️ fiscal: Los gobiernos locales están justos de liquidez y los propietarios son el blanco más fácil. Las tasaciones están en aumento, lo que significa que tu factura del impuesto sobre la propiedad está aumentando significativamente más rápido que tus ingresos por alquiler. En lugares como Texas, estamos viendo subidas del 20%+ en las valoraciones. 3. La "Pérdida 💸" "Real": Esta es la parte que la mayoría de los inversores pasa por alto. Si el valor de tu casa sube un 2% este año, pero la inflación es del 3%, no has ganado dinero. Técnicamente has PERDIDO el 1% de tu poder adquisitivo. Estás asumiendo deudas, responsabilidades y estrés solo para retroceder en términos reales. Durante la última década, el sector inmobiliario fue una decisión obvia. Tipos bajos + Gastos generales bajos = Altos rendimientos. 2026 lo está convirtiendo en un trabajo pesado. Altos gastos generales + Inflación pegajosa = Rendimientos reales negativos. Recientemente me senté a calcular mi Retorno sobre el Capital (ROE) de toda mi cartera. Me di cuenta de que tenía millones de dólares en capital atrapados en propiedades que apenas rendían un 4,5% tras estos nuevos costes. Puedo conseguir un 4,5% en una cuenta de ahorro sin riesgo sin preocuparme por llamadas de emergencia a las 2 de la madrugada, okupas o un tejado nuevo. Podría obtener mucho más en una cartera diversificada de fondos indexados. Por eso vendo. Estoy pasando de Acumulación de Activos a Flexibilidad de Capital. Si eres propietario, tienes que revisar estos números hoy mismo. Puede que trabajes para tu casa, en vez de que la casa trabaja para ti. Pero si eres alguien que busca comprar su primera casa, todavía hay casos en los que esto podría tener sentido para ti. Desglosé las matemáticas exactas, los mercados específicos que estoy siguiendo y hacia dónde estoy moviendo mi capital en el boletín de esta semana. Dejo el enlace aquí en un momento.