今天让我谈谈 🧽 海绵城市。 当我讨论生育率下降时，我经常会收到以下评论： “随着人口下降，房价也会下降，这将有助于生育率，系统将自我修正。” 也许并非如此。 随着人口下降，我们观察到一种现象，称为海绵城市（看看这张来自日本的地图：你知道哪个城市是绿色的点吗？）。由于以下三个原因，人口集中在大城市（例如东京或首尔）的激励因素甚至更多： 1️⃣ 工作。随着许多地区人口的减少，工作机会也随之消失。是的，你可以远程办公，但这样的工作并没有你想象的那么多。水管工是无法远程工作的。 2️⃣ 服务。随着许多地区人口的减少，杂货店、医院、学校等服务也会消失。我在欧洲的许多村庄见过这种情况：人口降到一个阈值以下，当地超市就会关闭。这会造成一个难以打破的负面循环。 3️⃣ 设施。随着人口的减少，酒吧、剧院和餐馆等设施也会消失。而且事实证明，人们，尤其是年轻群体，更关心设施而不是工作。你可能在远程办公，但你无法在酒吧远程办公。 因此，海绵城市的房价可能不会下降，而这不会有助于生育率。 自我修正机制往往不起作用。